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实探深圳原关内新房市场 部分楼盘靠高佣转介刺激销售

时间:2019-03-14 07:51 来源:网络整理 作者:采集侠 阅读:

新年伊始,在粤港澳大湾区规划纲要发布,房贷利率松动等多重利好消息刺激下,深圳楼市正从小长假中逐步复苏。

3月初,网易房产发起了“2019年粤港澳大湾区开春探市”的踩盘行动,首先探访了福田、罗湖、南山三个原关内大区的热点楼盘。

从踩盘情况来看,网易记者发现,不少楼盘启动二三级联动,借高佣金之利吸引各级中介推动成交。而实际上,近期酝酿开盘的楼盘并不多,市场主要以消化库存量为主,原关内极个别入市楼盘呈现火热的迹象。

年后个别楼盘热卖 市场和购房者情绪被点燃

规土委网站显示,春节后深圳仅有两个项目取得预售证,共备案房源套数508套,包含住宅产品487套。而过去一个月中,实际推盘入市项目仅有3个,包括原关内区域的华润深圳湾瑞府、福田深房传麒景苑以及龙华的佳兆业E立方,其中以原关外区域两个项目尤其扎眼。

春节后,位于深圳湾的瑞府项目率先开盘,“秒光”的消息刷爆朋友圈,在调控下趋于平静的深圳市场投下第一颗石子。

2月22日,位于南山的豪宅华润深圳湾瑞府通过线上选房的方式开盘。根据规土委网站显示,项目共备案146套商务公寓,均价14.8万/平,户型面积在228-583平米,总价在2448万-1.12亿之间。有消息称,当天8000万总价的户型被“秒光”。

实探深圳原关内新房市场 部分楼盘靠高佣转介刺激销售

深圳豪宅市场不缺购买者,无论是瑞府,还是去年招商双玺开盘的“5000万蹲”、又或是“千万土豪冒雨排长队抢房华润城润府”。

第二颗石子溅起的水花并不比瑞府小。3月1日,福田景田片区的深房传麒景苑开盘,当天人群蜂蛹挤满营销中心,更有购房者及中介凌晨便开始排队。当日,因为现场人数太多,警察到场要求停止销售。

实探深圳原关内新房市场 部分楼盘靠高佣转介刺激销售

视频截图

抓人眼球的消息在挑动着购房者的情绪,网易房产400来电数据显示,从2月底3月初,传麒景苑的咨询量在不断攀升。

深圳楼市已经回暖?

深房传麒景苑吸引了市场诸多关注原因之一在于项目启动了转介。楼市调控影响下,不少新房项目启动转介,不过多以原关外区域刚需楼盘为主。高额的佣金吸引了二三级中介加入到推销新房的行列中。

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罗湖某项目现场

深房传麒景苑开出5%的佣金,以一套190万最低总价的27㎡小户型计算,成交后中介可拿到9.5万。这也使得不少中介开始卖力推销楼盘,低总价等诱惑性的字样加上凌晨排队挤满现场的视频图像在中介的朋友圈中疯转,彻底炒火了该项目。

此外,项目所在的区域福田景田片区的教育资源在深圳属于中等偏上,不乏福田外国语等优质学校。福田传麒景苑打出“深圳首个可入深户的商务公寓”、“不限购不限贷”、“超级学区”、“190万起”等宣传,对于学位学位紧缺,看中教育资源的深圳家长来说无疑是最大的吸引力。

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中介朋友圈截图

根据乐有家研究中心的数据,景田二手楼盘数量约130多个,二手房楼龄都比较久,片区二手楼盘目前成交均价约6.6万/㎡,而挂牌均价则在7.3万/㎡左右。

实际上,从近期的成交数据上看,楼市仅从春节小长假中恢复过来。上周(2.25-3.3)深圳共成交609套新房住宅,日均成交超百套,环比下降1.1%。,“回暖”一说还有待观察,传麒景苑、华润深圳湾瑞府仅是个例。

(责任编辑:凤凰广播网)

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